Resa
Foto av Zesmerelda
Följ dessa 12 steg för att säkra din New York City-bostad.
NEW YORK Tänker vara staden där drömmar går i uppfyllelse och människor har mycket att vara där. Det finns trängseln, kackerlackorna och de höga levnadskostnaderna.
Med åtta miljoner invånare och branta fastighetspriser som utesluter de flesta från hemägande, finns det också den galna och konkurrenskraftiga hyresprocessen. Dessa tips bör hjälpa dig att komma in i:
1. Överväg att hyra uthyrning
Om du inte är bekant med staden och tycker att tanken på att både flytta och åka till en lägenhet är för skrämmande, överväg ett övergångshem. Kanske en väns rumskamrat flyttar till Indien i några månader eller bläddrar i överflödet av listor online.
Du kan vara mindre diskriminerande när du bara åtar dig en månad eller två. Många framdelar till och med möblerade.
Foto av ToastyKen
2. Hitta rumskamrater
Vi skulle alla älska att ha en rymlig och väl belägen Manhattan-lägenhet för oss, men detta är orealistiskt för de flesta. Det är faktiskt inte ovanligt att enstaka 30- och 40-åringar fortfarande har rumskamrater.
Även om du kanske kan hitta en liten studio eller ett sovrum i din prisklass, kommer du att ha råd med en mycket trevligare plats med vänner. Avrunda så många rumskamrater som du kan.
3. Ställ in en budget
Jämför din lön och månatliga utgifter för att bestämma en målhyra. Kom ihåg att saker som verktyg, gas och kabel kommer att vara ytterligare.
De flesta hyresvärdar kräver en sammanlagd årsinkomst på fyrtio gånger den månatliga hyran, så om du och två rumskamrater vardera tjänar $ 40 000, leta efter lägenheter under $ 3 000 per månad. (Diskutera också hur du kan dela hyran om sovrum har olika storlekar.)
4. Temperera dina förväntningar
Det är sällsynt att hitta ett ett sovrum för mindre än $ 2 000 i eftertraktade områden som West Village eller Upper West Side. Men i norra Manhattan-kvarter som Washington Heights eller Inwood kan ett-sovrum gå för så låga som 1 300 $.
Ja, 1 300 $ för en lägenhet med ett sovrum är ett fynd i New York City. Justera dina förväntningar i enlighet därmed.
Foto av sunshinecity
5. Bestäm vad du ska offra
Utan en trustfond eller en sexsiffrig lön kommer du förmodligen att behöva göra uppoffringar. Att bestämma i förväg vad som är viktigt och vad du kan leva utan kommer att påskynda din sökning.
Vissa faktorer att väga: stadsdel, närhet till tunnelbana, pendeltid, dörrvakt, hiss, tvätt, fyrkantiga bilder, ätkök, central luft, trägolv.
6. Utforska nya stadsdelar
Behandla stadsdelar som du gjorde högskolor: ha räckvidd, bra satsningar och säkerheter. Du vet antagligen redan dina räckhåll. Bra insatser kan vara Harlem, Queens-kvarterna i Astoria och Long Island City eller Greenpoint, Fort Greene och Williamsburg i Brooklyn.
Säkerhetskvarter kan vara Brooklyn's Red Hood och Bushwick. Kolla in den här användbara grannskapshandboken. Besök sedan okända stadsdelar eller ta en virtuell promenad med tillståndet "gatuvy" på Google% 20Maps.
% 0A
7.% 20Know% 20renting% 20timelines
% 0A
Förvänta% 20to% 20find% 20an% 20apartment% 20between% 20one% 20and% 20four% 20weeks% 20before% 20you% 20move% 20in.% 20Landlords% 20don% E2% 80% 99T% 20like% 20to% 20lose% 20money% 20on% 20empty % 20units, % 20so% 20finding% 20a% 20place% 20more% 20than% 20a% 20 månader% 20before% 20your% 20desired% 20move-i% 20date% 20is% 20unlikely.% 20But% 20begäran% 20doesn% E2% 80% 99T% 20mean % 20you% 20can% E2% 80% 99T% 20start% 20looking.% 20in% 20fact, % 20you% 20should.% 20Know% 20the% 20market% 20and% 20be% 20prepared.
% 0A
8.% 20Master% 20craigslist.com
% 0A
Bli% 20familiar% 20med% 20Craigslist, Mekka för NYC-lägenhetslistor. Kontrollera det ofta och fråga snabbt.
Lägenheter hyrs ofta samma dag som de är listade. Även om det är en utmärkt resurs, se upp för bedrägerier. En av de vanligaste är en lägenhet listad långt under marknadsvärde. Ägaren är utomlands och ber dig skicka pengar för nycklarna. Gör inte.
9. Förstå "Avgift" kontra "Ingen avgift."
Lägenheter som hyrs direkt från ägaren kallas vanligtvis "ingen avgift", vilket betyder att allt du betalar utöver en liten ansökningsavgift (som täcker kostnaden för en kreditcheck) återbetalas eller tillämpas på din hyra.
Lägenhetstransaktioner med "avgift" hanteras vanligtvis av mäklare, som du betalar en del av den årliga hyran (vanligtvis 15%). Ibland visar lägenheter som annonseras som "ingen avgift" vara "avgift." Förklara detta innan du går vidare.
10. Avgas alla alternativ
Förutom Craigslist, kolla om ditt universitet har en bostadsinformation för studenter och fråga kollegor och vänner om lediga platser i sina byggnader. Och uteslut inte "avgift" lägenheter.
Att arbeta med en mäklare kostar dig ingenting i förväg, och ibland har han eller hon anslutningar som kan få dig en lägenhet billigare än du kan på egen hand, även efter mäklars avgift.
Foto av minusbaby
11. Förbered nödvändig dokumentation
Samla in och skapa kopior av dina två senaste W2: er, dina tre senaste lönecheck, ett anställningsbrev från din chef som anger ditt jobb och lön, ditt körkort och rekommendationsbrev från en tidigare hyresvärd.
Om du inte har någon av dessa saker, eller en bra kreditpoäng, kan du behöva en garant - någon (vanligtvis en förälder) vars lön är minst 80 gånger den månatliga hyran och som kan tillhandahålla all ovanstående dokumentation.
12. Sök
Se så många platser du kan, och ta med dig dina pappersarbete och checkbok så att du kan agera snabbt om du hittar något bra. Var den första personen som dyker upp för att öppna hus och försöka ordna privata visningar så snart du kan.
Låt dig vara picky (även om det inte är orealistiskt) förrän två veckor innan ditt önskade datum, men om
du har fortfarande inte hittat något då, gör några fler uppoffringar.
