Homes
Millennials kan ha förstört mycket, men de har gjort delningen cool igen.
Ångra Boomers hårda arbete under "Me"-decenniet på 1980-talet har delningen återgått till mode. Rideshares. Båt-aktier. Gemensamma bord. Konventionell visdom säger att delning är tillbaka, baby! Förutom en plats: timeshare.
Tidsdelar kommer fortfarande med en snuskig konnotation av skrupelfria fastighetsmäklare som lockar in intetanande människor med löften om gratis kylskåp sida vid sida. Sedan efter en tre timmars högtrycksförsäljning tonhöjd, få dem att plunkra ner kostnaderna för en liten bil i en vecka per år i det vackra förortsområdet Orlando. Och om du blir trött på att gå, det visar sig svårare att lossa än en begagnad madrass.
"Scam" är inte det rätta ordet. Men det kändes inte riktigt.
Men en nyligen återupptäckt form av delning av fastigheter får fotfäste och kan bli tusenåriga förbättringar på timeshare när de är gamla nog att ha fritidshus (att få ett första hem verkar tillräckligt omöjligt, för tillfället). Fraktionella ägaregenskaper från Napa till Napoli blir populära bland andra och tredje hemuppsättningen. Och även om de är lite räckvidd för yngre människor nu, kan modellen bli tilltalande när de får mer rikedom.
Det är att köpa eget kapital kontra köptid
Foto: Timbers Resorts
"Fraktionellt ägande" låter mycket som en fin eufemism för timeshare, som består av att skaka av den negativa konnotationen. Som snabbmatrestauranger som dubbar sig "snabb service." Eller något som kallas en "gentlemen's club."
Men fraktionellt ägande har en grundläggande skillnad från timeshare: I en timeshare betalar du för tid på en viss fastighet, men du äger inte något av det. Du har bara rätt att använda det en liten stund.
Med fraktionellt ägande äger du faktiskt en fastighetsenhet. Så istället för att plundra ner 8 miljoner dollar för ett hus med sex sovrum i Aspen, plunkade du ner en miljon dollar för en åttondel av det. Detta ger dig en åttondel av året för att använda det, men låter dig också sälja det åttonde huset till marknadsvärde. Så om någon annan vill ha in får du tillbaka dina pengar eller möjligen gör vinst.
Du kan ta en inteckning mot den, kommer den till dina barn eller göra något annat du skulle göra med en tillgång. Du får också bo på svala platser som de flesta inte gör.
"Vi följer A + -marknaden på A + -platser, " säger Greg Spencer, VD för Timbers Resorts, som driver delvis äganderätt över hela världen.”Vi befinner oss på tuffa marknader för barriär mot inträde, platser där det är omöjligt att få zon för hela ägandet. Platser som Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Vår plats i Aspen, de skämt att det tar ett år att få en enhet att tillåta.”
Det beror på att de främsta fastigheterna inte vill att rika ska bygga fritidshus som de bara använder två veckor per år för att skapa en spökstad med megahus. Fraktionellt ägande håller dem dock fulla hela året.
Tillgång till en hel värld av delad egendom
Foto: Timbers Resorts
Fraktionellt ägande ger dig också tillgång till, till exempel, en bondgård på den toskanska landsbygden för mycket mindre än det skulle kosta att hyra.
”Jag åker till Steamboat (Colorado) varje år i en vecka eller två. Vi bor i en fyra sovrumsenhet på berget. Om vi hyrde att det skulle vara 14 000 dollar i veckan, säger Keith Balter, som äger en nionde av en enhet i Kiawah Island, South Carolina, och använder Timbers återgångsprogram för att handla veckor med ägare runt om i världen.”I Toscana hade vi ett 3 000 kvadratmeter lantbruk med två gäststugor och en pool. Det hyr för 25 000 euro i veckan.”
Det är inte ett budgetköp på något sätt; Spencer säger enheter varierar från cirka 375 000 dollar för en bråkdel av en enhet i Kauai till över en miljon på vissa andra platser. Och priserna varierar med hur många veckor per år du vill ha åtkomst.
Foto: Timbers Resorts
I handling är konceptet ganska enkelt. Ägare köper in olika steg, från 1/12 till 1/6 av fastigheten. Den fraktionen konverteras till veckor om året. Så en 1/12-aktie skulle få fyra veckor. En 1/6 aktie får åtta veckor. Du kan göra resten av matematiken.
Enheterna är förinredda, och ägarna har lagringsplats på plats för att hålla saker som skidor, golfklubbar eller andra saker du normalt skulle hålla i ett fritidshus.
För att ta reda på vem som får använda det och när, ägare deltar i något som ett fantasifotbollutkast under de veckor de vill stanna. De lämnar in sina tre bästa veckor för preferens, och Timbers går ner på listan och tilldelar veckor i enlighet därmed.
"Vi får ungefär 90-95% av människor som får det de ber om, " säger Spencer.
Sedan, som ägaren Balter gjorde, kan du handla alla utom en av dessa veckor med ägare i Timbers andra fastigheter, ungefär som timeshare. Du kan också boka tid 30 dagar ut på en "tillgänglig plats" -basis, vilket innebär att om någon inte kan använda en vecka och vänder tillbaka till andra ägare, kan du använda den utan att räkna med den tid du redan äger.
"Vi har haft människor som har stannat uppe i 270 dagar, de vet hur man arbetar med systemet, " säger Spencer.”De är flexibla och kan gå på kort varsel. De bodde 90 minuter bort, kunde arbeta på distans. Om du kan komma med kort varsel kan du stanna, det finns inget mössa.”
Detta är lite som fritidshusversionen av att flyga på en kompis, men om du är cool att boka alla dina semester en månad ut kan det fungera.
En gammal idé att hitta nytt liv
Foto: Timbers Resorts
Fraktionellt ägande är inte nytt. Timbers har funnits sedan 1999, och konceptet skyrocketing i popularitet under "DU får en inteckning!" Storhetstid i mitten av 2000-talet. Men precis som många fastigheter i den eran var fraktionerade äganderätten överbyggda och översålda, och idén fimrade ut.
"Systemet fick lite svart öga under kreditkrisen, " säger Spencer.”Det var många saker inbyggda i markörer som inte kunde stödja det. Och människor som försöker säga: "Jag ska sälja det billigare och jag ska sälja mer och göra mer produkt." Men detta fungerar bara om produkten passar gästprofilen.”
Timbers gästprofil är uttryckligen rik. Genomsnittligt nettovärde på cirka 7, 5 miljoner rika, arbetar på tredje och fjärde hem. Och om du inte är en tredje eller fjärde hemmaperson, kan det hända att det inte är för dig ännu.
”Vi är inte strävande köpare,” var faktiskt det första Spencer berättade för mig efter sitt namn.
Men förhoppningsvis kommer tusenåriga att förflytta sig från sina föräldrar. Och kommer inte sitta fast och betala $ 2 000 för att hyra ett sovrum i en annan typ av delad miljö. Kanske kommer dagen då deras kärlek till delning kommer att översättas till en ny generation bråkägare. Eller åtminstone ge dem något svalare att kalla sina fritidshus än "timeshare."
