boende
Den nya Berlininvånaren Marcel Krueger om hur hans senaste flytt till staden inte var lika billig - inte så kul - som han hade föreställt sig …
I Irland, där jag har bott de senaste fem åren, var det aldrig svårt att hitta en ny lägenhet och ett avtal med en hyresvärd. Det kokade mest till att titta på en plats, skaka hand och betala en insättning kontant, framför.
I Berlin har jag nyligen upptäckt att det är en annan historia. Till exempel kräver blivande hyresvärdar och fastighetsmäklare att du skickar in följande: en kopia av ditt pass; ett brev från din HR-avdelning som bekräftar din inkomst och dina heltidsöppnade kontraktsuppgifter; kopior av dina tre senaste lönebrev; en kopia av ditt senaste kontoutdrag; ett brev från det tyska bakgrundsscreeningsföretaget SCHUFA; ett brev från din nuvarande hyresvärd som bekräftar att du inte har några hyrestillskott; en inkomstbeskattning om du arbetar som frilansare; rätten till ditt förstfödda barn.
OK, jag gjorde den sista, men processen fick mig att undra var allt detta kommer ifrån. Är det den tyska känslan för säkerhet och säkerhet, djupt kodad i folkets sinnen efter 70 år av nazistiska och DDR-regimer? Är det helt enkelt en nationell kärlek till byråkrati, en allmän misstro mot ens medmänniska?
Fientligt pratade jag med en vän till min svärförälder som driver ett fastighetsförvaltningsföretag (och som ska förbli anonym). "Jag antar personligen att personer som inte tillhandahåller dessa dokument gömmer något och jag anser dem inte som potentiella hyresgäster, " säger han något direkt.”Det finns emellertid ingen standard i Tyskland i vilka dokument du ska begära av dina blivande hyresgäster. Jag använder mest "Mieterselbstauskunft" -formulär för att människor ska ange sin finansiella information - du kan få dessa online - i kombination med ett SCHUFA-uttalande.”
SCHUFA är ett tyskt företag som erbjuder bakgrundscreening av människors ekonomiska information. Det är ganska mycket standardprocessen för alla som ansöker om inteckningar, lån eller hyra en lägenhet, och eftersom SCHUFA också erbjuder sina tjänster för icke-medborgare är det ett måste för alla hyresvärdar eller fastighetsförvaltare i en internationell stad som Berlin.
Tiden med billig hyra i Berlin är, låt oss inse det, ganska mycket över.
"Jag vill se till att jag hyr ut platsen till rätt personer, " säger min kontakt.”Tysk lag är mycket skyddande för hyresgäster, vilket är en bra sak inledningsvis. Hyresgäster kan endast tas ut om de är två eller tre hyror i efterskott. Och det betyder inte att de flyttar ut. Om hyresgästen stannar måste hyresvärden få ett meddelande om utstötning från lokala domstolar för att ta bort hyresgästen med kraft. Hyresvärden måste också täcka alla kostnader i förväg, och särskilt om hyresgästen inte har några tillgängliga medel kan den rättsliga kampen ta år och år innan någon återbetalning når hyresvärden. Detta är uppenbarligen ett värsta fall."
"Mietnomaden" - hyra nomader, eller personer som flyttar till en plats, bor där i tre månader utan att betala hyran, och sedan gå vidare till nästa - är en av de främsta anledningarna till de höga byråavsättningar som man hittar i Berlin. Tyskland som helhet är ett av få länder i Europa där majoriteten av hus och lägenheter hyrs ut på detta sätt. Det finns ingen statlig reglering av hur mycket byråer kan ta ut för provision, varför standarden i Berlin är mellan två och tre "kalla" hyror plus moms, vilket omedelbart sätter detta alternativ utom räckhåll för många människor.
Andrahandsuthyrning
Så hur är det med uthyrning? "Underhyrning kommer att täckas i de flesta tyska hyresavtal och det är helt lagligt att hyra ut din plats i Tyskland, " säger min kontakt.”Du bör dock informera hyresvärden om varje långvarig frånvaro och uthyrning av artighet. Tänk på att huvudhyresgästen förblir helt ansvarig för platsen även i hans frånvaro. Så om lodgen kastar fest och renoveringar krävs, måste hyresgästen främja detta. Hyran måste också komma från huvudhyresgästens konto. Den enda gången en hyresvärd kan vägra uthyrning är om det strider mot hyresavtalet - dvs en prostituerad som tar emot spelare i lokalerna, etc.”
Jag förstår, åtminstone delvis, tyska hyresvärdar. Men Berlin verkar vara ett dåligt ställe att försöka hitta hyresfastigheter för tillfället. Även om du tar med all nödvändig dokumentation, är det ingen garanti att du hittar en plats eftersom marknaden är så trångt. Det kan finnas upp till 20 eller 30 andra sökande, och hyresvärden / fastighetsförvaltningsföretaget kommer att besluta utifrån din dokumentation om du är rätt hyresgäst. Det är väldigt ett chansspel, särskilt eftersom du inte vet vilka kriterier det specifika beslutet från hyresvärden bygger på.
Jag betraktade mig själv som en drömkandidat: över 30, regelbunden inkomst, referenser från min tidigare hyresvärd till hands, och jag letade bara efter en lägenhet med ett sovrum (eller till och med en större bäddsoffa). Ändå kontaktade jag 60 fastighetsmäklare och fastighetsföretag, mest via onlineportaler som Immobilienscout24, Immonet, Immowelt och eBay. Detta ledde till tio möten och tre ansökningar, och jag var ganska flexibel när det gäller platsen för min nya plats. Jag föreställer mig att det är mycket svårare om du letar efter bara en Kiez att bo i, särskilt på platser som Prenzlauer Berg eller Kreuzberg.
priserna
Tiden med billig hyra i Berlin är, låt oss inse det, ganska mycket över. Vänner till mig som flyttade till Berlin för tre eller fyra år sedan sjöng ofta berömmen för billig hyra i Berlin, men som Berliner Zeitung säger har den genomsnittliga hyran i Berlin stigit 7, 9% ensam under de senaste två åren, utan tvekan ännu mer i höft / eftertraktade platser som Prenzlauer Berg, Kreuzberg och Neukölln. Som detta tidiga inlägg på den underbara Needle In Berlin-bloggen påpekar, "att leva i scenister / arty områden i Berlin är nu jämförbart i pris med liknande grannskap i andra europeiska huvudstäder bortsett från några som Rom, Paris och London."
Jag lyckades hitta lägenheter med ett sovrum som fortfarande var billiga (speciellt jämfört med fastighets-galen Irland), men bara i längre bortområden som Moabit, Friedrichsfelde och Wedding, där jag hamnade. Om du inte hyr direkt från hyresvärden eller fastighetsförvaltningsbyrå, är det troligt att du kommer att betala ut ovannämnda provision till en fastighetsbyrå.
Vem som trodde Berlin av alla platser - avslappnad, frihetsälskande, allting går Berlin - skulle vara platsen att påminna mig om den tyska tendensen till byråkrati.
Ovanpå det finns det Kafka-esque mängden pappersarbete och efterföljande formaliteter. Inte bara är det nödvändigt att lägga upp alla dina ekonomiska uppgifter i förväg, tyskarna vill också ha alla affärsinteraktioner med nya hyresgäster dokumenterade på papper. När jag till exempel gick till ett fastighetsförvaltningsfirma för att få en uppsättning nycklar för att visa en lägenhet, var jag tvungen att överlämna mitt pass (som kopierades), fyllde ut ett dokument med min adressinformation som bekräftade att visningen av lägenheten innebar inga ansvar för ledningen när det gäller att ge platsen till mig och fick ett kvitto.
Efter att ha tittat på platsen och för att få tillbaka mitt pass, behövde jag lämna in kvittot och underteckna ett annat papper som bekräftade att jag fick mitt pass tillbaka. Det är riktigt, varje hyresvärd och fastighetsmäklare jag pratade med var trevlig och artig, men måste de verkligen lämna ett blodigt kvitto för allt?
Många hävdar att Tyskland har de striktaste lagarna om dataskydd i Europa, till följd av ovannämnda 70 års övervakning under autokratiska regimer. Å andra sidan träffade jag många människor här i Berlin som hade ansökt om 10 eller fler lägenheter samtidigt och lyckligt överlämnade alla viktiga ekonomiska uppgifter till människor och företag som de inte känner alls. Det finns uppenbarligen en stark möjlighet för data mining här, men min kontakt anser att detta inte är fallet.
”Jag behåller bara informationen om en ny hyresgäst när han undertecknar hyresavtalet och arkiverar båda tillsammans. Alla andra handlingar som lämnas av sökande blir strimlade.”Säger han. Jag tyckte personligen till ett litet självskrivet formulär som jag lämnade in med mina dokument, som hyresvärdarna var tvungna att skriva för att säga att de inte skulle tillhandahålla min information till någon tredje part. Jag var inte alltför säker på dess lagliga giltighet, men ingen av de tyska hyresvärdarna vägrade att underteckna den.
Nästa vecka flyger jag till Berlin igen för att min nya hyresvärd vill att jag ska underteckna hyresavtalen på hans kontor så att han kan se mitt ursprungliga pass, SCHUFA-uttalande och brev från HR. Han är inte nöjd med bara kopiorna och vägrade att skicka hyresavtalet via post för att jag ska kunna skriva under. Naturligtvis har den första månadens hyra och deposition betalats. Det gör att jag längtar efter en värld där vi kan skaka handen över ett enkelt kontrakt istället för att bli föremål för så intensiva personliga och ekonomiska visningar.
Vem som trodde Berlin av alla platser - avslappnad, frihetsälskande, allting går Berlin - skulle vara platsen att påminna mig om den tyska tendensen till byråkrati jag kom ihåg från mitt förflutna.
Den här historien skrevs av Marcel Krueger och dök ursprungligen på Slow Travel Berlin.
